Ny avhendingslov

For deg som skal selge

Den nye forskriften til avhendingsloven, som regulerer kjøp og salg av fast eiendom, trådte i kraft 1. januar 2022. Intensjonen er å skape en tryggere bolighandel med færre konflikter.

Kort fortalt, så må selgere nå dokumentere boligen bedre, mens kjøpere må sette seg grundigere inn i boligens tilstandsrapport og dokumentasjon.

De to viktigste endringene:

1. Det er ikke lenger lov å selge en bolig «som den er», eller «as is».
   
   
2. Kjøper har lavere terskel for å reklamere, noe som bidrar til et økt ansvar og større informasjonsplikt hos selger
   
   
   Slik tilfredsstiller du kravene i ny avhendingslov som selger

 

• Det aller viktigste: Gi god og grundig informasjon om boligen via Boligpasset
  
  
• Det anbefales sterkt å få laget en tilstandsrapport som oppfyller de nye kravene til tilstandsrapporter. Rapporten utarbeides av en takstmann eller bygningssakkyndig. En god tilstandsrapport er den tryggeste måten å sikre at din opplysningsplikt som selger blir ivaretatt.
  
  
• Takstmann eller bygningssakkyndig skal kontrollere dokumentasjon på håndverksmessige arbeider utført ila de siste 5 årene. Mangler du dokumentasjon på utført arbeid bør du innhente dette, slik at du slipper å få en dårlig tilstandsgrad i rapporten. Et nyoppusset bad uten dokumentasjon kan for eksempel gis en dårligere tilstandsgrad.
  
  
• Fyll ut egenerklæringsskjemaet så godt du kan. Benytt gjerne informasjon du har gitt i Boligpasset.